Statinio techninė priežiūra
Patrimai - Statybos informacija - Statinio techninė priežiūra
Visi statinių savininkai (naudotojai), vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 12 skirsniu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597: 2004, Nr. 73-2545), privalo organizuoti statinių techninę priežiūrą pagal statybos techninį reglamentą, STR 01,12,07:2004 „"Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas" (Žin., 2004, Nr. 98-3658; 2005, Nr. 104-3864). Gyvenamųjų namų savininkai pagal STR 1,12,05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504). Vieno-dviejų butų gyvenamųjų namų techninę priežiūrą gali vykdyti patys savininkai (naudotojai), nepaskirdami techninio prižiūrėtojo.
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją, kuris vykdo organizacines ir technines statinio būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti statinio esminiai reikalavimai per visą pastato naudojimo trukmę. Statinio apžiūros, tyrimai bei auditas vykdomi statinio techninio prižiūrėtojo teikimu, statinio naudotojo lėšomis. Statinio techninę priežiūrą sudaro: nuolatinis statinio būklės stebėjimas, kurio tikslas – nustatyti vizualiai pastebimus statinio būklės pokyčius statinio naudojimo metu, statinio periodinės ir specializuotos apžiūros, kurių tikslas – nustatyti statinio techninės būklės pokyčius per tam tikrą laiką, pastebėtų statinio būklės defektų šalinimas, remonto (paprastojo arba kapitalinio) organizavimas.
Statinio techninis prižiūrėtojas privalo turėti, tvarkyti ir pildyti privalomuosius statinio priežiūros dokumentus: statinio techninį pasą, apšildomų pastatų, kurių naudingas plotas daugiau kaip 1000 kv.m. – pastato techninį-energetinį pasą, statinio techninės priežiūros žurnalą, periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktus.
Vykdydamas nuolatinius statinio būklės stebėjimus, vizualiai apžiūri statinio pagrindines konstrukcijas, bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, fiksuoti pastebėtus defektus, avarijų ar griūties pavojus ir numatyti priemones jiems pašalinti, tikrinti bendrojo naudojimo patalpų ir aplinkos sanitarinę būklę. Periodinių apžiūrų metu turi būti detaliai apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, nustatomas statybinių tyrinėjimų poreikis, pastato defektai ir remonto darbų poveikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė.
Paaiškėjus, kad statinio būklė kelia pavojų statinyje ar arti jo esančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, atsižvelgdamas į grėsmės pobūdį ar įvykus statinio avarijai, statinio naudotojas ar statinio techninis prižiūrėtojas privalo imtis priemonių žmonėms apsaugoti ir kitų priemonių statinio konstruktyviniams reikalavimas išlaikyti.
Valstybė padeda daugiabučių namų savininkų bendrijoms suteikdama joms lengvatinius kreditus kapitaliniam remontui ir renovacijai, savivaldybė – nemokamai parengdama energetinius auditus bei investicinius projektus bendrijoms, ketinančioms atnaujinti savo namą įdiegiant energiją tausojančias priemones.
Miesto savivaldybės administracijos pareigūnai, atliekantys statinio naudojimo priežiūrą, turi teisė reikalauti, kad statinio naudotojas pateiktų privalomuosius statinio priežiūros dokumentus ir leistų jiems atlikti savo pareigas. Vadovaujantis Administracinių teisės pažeidimų kodekso 189(3) straipsniu, statinių techninės prie\žiūros taisyklių nesilaikymas, užtraukia įspėjimą arba baudą nuo dviejų šimtų iki vieno tūkstančio litų, o taisyklėse numatytų priemonių netaikymas, kai yra pavojinga statinio deformacija ar griūties tikimybė – u\traukia baudą nuo vieno tūkstančio iki penkių tūkstančių litų.
Visose daugiabučių namų laiptinėse turi kabėti informacija apie namą aptarnaujančius asmenis, jų pavardes, tel.:, adresus.
